Kentsel Dönüşüm DanışmanlığıVeri disiplini
Resmî kayıt, uzman görüşü, piyasa verisi ve varsayım birbirinden ayrılır.
Gayrimenkul Ön Değerlendirme ve Proje Fizibilitesi
Proje seçeneklerini, varsayımlarını ve karar risklerini aynı tabloda görün.
RE/MAX Target; parsel ve yapı verilerini, malik beklentilerini, proje senaryolarını ve piyasa kabullerini bir araya getirerek dönüşüm kararından önce anlaşılır bir ön fizibilite oluşturur.
Yaklaşımımız
Fizibilite bir vaat değil, varsayımların sınandığı karar öncesi çalışma dosyasıdır.
Dönüşümün başında maliklerin en sık sorduğu sorular alan, maliyet, yeni bağımsız bölüm ve projenin uygulanabilirliği üzerinedir. Henüz resmî kurum ve uzman teyidi bulunmadan verilen kesin cevaplar ileride beklenti çatışmasına neden olabilir.
RE/MAX Target ön değerlendirmede mevcut bilgiyi, teyit edilmesi gereken varsayımdan ayırır. Mimari, gayrimenkul ve maliyet başlıkları senaryolar hâlinde ele alınır; her senaryonun avantajı, belirsizliği ve bir sonraki doğrulama adımı açıkça gösterilir.
Ne sağlar?
Kararı kolaylaştıran somut bir çalışma düzeni.
Her çıktı doğrulanmış bilgi, açık sorumluluk ve izlenebilir karar yaklaşımıyla hazırlanır.
Senaryo karşılaştırması
Tek bir sonuca bağlanmadan farklı proje yaklaşımlarının etkileri görülür.
Gerçekçi beklenti
Alan, maliyet, süre ve değer başlıklarında belirsizlikler karar öncesinde açıklanır.
Doğru uzman sırası
Hangi sorunun mimar, mühendis, değerleme uzmanı, avukat veya idare tarafından yanıtlanacağı belirlenir.
01
Ön değerlendirmede hangi veriler kullanılır?
Tapu ve parsel bilgileri, mevcut yapının bağımsız bölüm düzeni, varsa ruhsat ve proje belgeleri, kullanım biçimleri ve maliklerin beklentileri başlangıç verisidir. İmar ve plan koşulları ilgili kurum kayıtlarından teyit edilmek üzere incelenir; sözlü bilgi veya eski belge güncel veri gibi kabul edilmez.
Piyasa ve maliyet kabulleri tarih, kaynak ve kapsamıyla birlikte not edilir. Böylece koşullar değiştiğinde hangi sonucun güncellenmesi gerektiği anlaşılır.
- Tapu, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri
- Mevcut ruhsat, proje ve kullanım kayıtları
- İmar ve plan koşullarına ilişkin güncel teyit ihtiyacı
- Maliklerin alan, kullanım, bütçe ve zaman beklentileri
- Karşılaştırma amacıyla kullanılan piyasa ve maliyet kabulleri
02
Proje senaryosu nasıl oluşturulur?
Senaryolar, yalnızca toplam inşaat alanına bakılarak hazırlanmaz. Ortak alanlar, dolaşım, otopark, çekme mesafeleri, bağımsız bölüm niteliği, teknik gereklilikler ve yapım yaklaşımı projenin sonucunu etkileyebilir. Ön çalışma bu başlıkları görünür kılar; kesin mimari proje yerine seçeneklerin sınırlarını tarif eder.
Her senaryo için güçlü yön, temel varsayım, açık risk ve gerekli doğrulama adımı yazılır. Malikler böylece tek bir rakama değil, o rakamın hangi koşullarda geçerli olduğuna bakarak karar verir.
03
Ön değerlendirme ile resmî değerleme arasındaki fark
RE/MAX Target’ın gayrimenkul ön değerlendirmesi, karar hazırlığına yönelik danışmanlık çalışmasıdır; resmî değerleme raporu değildir. Mevzuat veya işlem gereği değerleme raporu gereken hallerde çalışma, yetkili ve lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılmalıdır.
Aynı şekilde ön fizibilite, onaylı mimari proje, statik hesap, zemin incelemesi veya belediye onayı yerine geçmez. Bu çıktılar ilgili yetkili uzman ve kurumlarca oluşturulur. RE/MAX Target, ihtiyaç duyulan doğrulamaların doğru sırada ve ortak karar dosyasında ilerlemesini koordine eder.
Çalışma biçimi
Adım adım, kayıtlı ve anlaşılır.
Kapsam ve takvim, binanın mevcut aşamasına göre ilk incelemenin ardından netleştirilir.
Veri toplama
Parsel, yapı, belge, kullanım ve malik beklentileri tek dosyada toplanır.
Teyit ve varsayım ayrımı
Kesin bilgi, güncellenmesi gereken kayıt ve çalışma kabulü etiketlenir.
Senaryo geliştirme
Mimari, alan, kullanım ve maliyet başlıklarında seçenekler oluşturulur.
Uzman kontrolü
Kritik teknik, hukuki ve değerleme soruları ilgili uzmanlara yönlendirilir.
Karar notu
Seçenekler, riskler, açık sorular ve sonraki doğrulama adımları maliklere sunulur.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce bilinmesi gerekenler.
Ön fizibilite kesin yapılabilir alanı gösterir mi?
Hayır. Ön fizibilite mevcut bilgi ve varsayımlarla seçenekleri karşılaştırır. Kesin alan ve proje; güncel imar koşulları, resmî kurum görüşleri ve yetkili mimar-mühendis çalışmalarından sonra netleşir.
Bu çalışma gayrimenkul değerleme raporu yerine geçer mi?
Hayır. Resmî veya lisanslı değerleme gereken işlemlerde yetkili değerleme uzmanı tarafından rapor hazırlanmalıdır. RE/MAX Target ön değerlendirmesi, maliklerin karar hazırlığı ve senaryo karşılaştırması içindir.
Maliyet tahmini yapılır mı?
Karşılaştırma amacıyla kapsamı ve tarihi belirtilen maliyet varsayımları kullanılabilir. Bunlar yüklenici teklifi veya kesin keşif değildir; proje detaylandıkça ilgili teknik uzman ve yüklenici tarafından güncellenmelidir.
Birden fazla proje seçeneği karşılaştırılabilir mi?
Evet. Farklı bağımsız bölüm, kullanım, alan veya uygulama yaklaşımlarının temel etkileri aynı karar tablosunda gösterilebilir. Karşılaştırma ölçütleri maliklerin öncelikleriyle birlikte belirlenir.
Çalışmaya başlamak için hangi belgeler gerekir?
Tapu veya parsel bilgileri, varsa ruhsat ve mevcut proje, bağımsız bölüm listesi ve bilinen imar belgeleri yararlıdır. Eksik belgeler ilk incelemede belirlenir ve teyit planına eklenir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, teknik, mali veya resmî sonuç doğuran konular somut dosya üzerinden ilgili yetkili uzman ve kurumlarca değerlendirilmelidir.
Ücretsiz ön görüşme
Binanızın mevcut durumunu birlikte değerlendirelim.
İlk görüşmede ihtiyacınızı, mevcut belgeleri ve doğru başlangıç adımını netleştiririz.