Kentsel Dönüşüm DanışmanlığıDoğru başlangıç
Mevcut belgeler, açık sorular ve ihtiyaç duyulan uzmanlıklar ilk aşamada ayrıştırılır.
İzmir Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Binanız için belirsizliği, yönetilebilir bir yol haritasına dönüştürün.
RE/MAX Target; İzmir’de bina ve parsel bilgilerinin toplanmasından kat malikleri iletişimine, uzman görüşlerinden yüklenici tekliflerine kadar dönüşüm sürecini tek merkezden koordine eder.
Yaklaşımımız
Her bina için aynı reçete değil, doğrulanmış veriye dayanan bir karar düzeni.
Kentsel dönüşüm; yalnızca yeni bir bina yaptırma kararı değildir. Tapu ve ruhsat bilgileri, binanın mevcut durumu, maliklerin beklentileri, proje seçenekleri, finansman koşulları ve sözleşme riskleri aynı kararın parçalarıdır. Bu başlıklardan biri eksik kaldığında süreç uzayabilir veya maliklerin güveni zedelenebilir.
RE/MAX Target’ın görevi, farklı uzmanlık alanlarını tek bir dosyada buluşturmak ve kat maliklerinin neyi, neden ve hangi sırayla değerlendirdiğini görünür kılmaktır. Resmî, hukuki ve teknik kararlar ilgili yetkili kurumlar ve uzmanlar tarafından verilir; biz sürecin bilgi, iletişim, gayrimenkul ve koordinasyon tarafını yönetiriz.
Ne sağlar?
Kararı kolaylaştıran somut bir çalışma düzeni.
Her çıktı doğrulanmış bilgi, açık sorumluluk ve izlenebilir karar yaklaşımıyla hazırlanır.
Ortak bilgi zemini
Tüm maliklerin aynı veriye, aynı açıklama diliyle ve kayıtlı biçimde ulaşması sağlanır.
Karşılaştırılabilir seçenekler
Proje ve teklif alternatifleri, ortak ölçütler üzerinden yan yana değerlendirilir.
İzlenebilir süreç
Kararlar, sorumlular, bekleyen işler ve bir sonraki adım düzenli olarak raporlanır.
01
Ön incelemede hangi bilgiler ele alınır?
İlk görüşmede binanın konumu, bağımsız bölüm ve malik yapısı, mevcut belgeler, daha önce alınmış kararlar ve maliklerin temel beklentileri konuşulur. Tapu, imar, ruhsat veya proje gibi kayıtlar varsa incelenmek üzere sınıflandırılır; eksik veya güncelliği belirsiz bilgiler ilgili kurumdan teyit edilmek üzere not edilir.
Bu aşamanın amacı, henüz erkenken kesin bir proje ya da kazanç vaadi vermek değil; doğru soruları belirlemek ve binaya özel çalışma kapsamını oluşturmaktır.
- Parsel, yapı ve bağımsız bölüm bilgileri
- Malik sayısı, iletişim düzeni ve mevcut kararlar
- Binanın teknik durumuna ilişkin mevcut rapor ve belgeler
- Alan, kullanım, otopark, geçici konut ve bütçe beklentileri
02
Uzlaşma, uzmanlık ve teklif süreçleri nasıl birleşir?
Malik iletişimi, teknik inceleme ve ticari görüşmeler birbirinden kopuk ilerlediğinde aynı konu tekrar tekrar tartışılır. RE/MAX Target; toplantı gündemini, uzmanlardan beklenen çıktıları ve teklif karşılaştırma ölçütlerini baştan tanımlar. Böylece mimari bir seçenek, yalnızca görsel anlatımla değil; alan, maliyet, süre ve sözleşme etkileriyle birlikte ele alınır.
Bağlayıcı hukuki kararlar ve sözleşme hükümleri avukat; mühendislik tespitleri ilgili mühendis veya yetkili kuruluş; resmî değerleme gereken durumlar ise lisanslı değerleme uzmanı tarafından değerlendirilir. RE/MAX Target, bu görüşlerin maliklerin karar verebileceği anlaşılır bir bütün hâline gelmesini koordine eder.
03
Kimler için uygundur?
Dönüşümü ilk kez gündemine alan apartmanlar, çok sayıda malikin bulunduğu yapılar, daha önce teklif almış ancak karşılaştırmakta zorlanan binalar ve süreci yeniden düzenlemek isteyen malik grupları bu hizmetten yararlanabilir.
İlk görüşmede mevcut aşama belirlenir. Yalnızca ihtiyaç duyulan başlıklarda çalışma yapılabileceği gibi, ön incelemeden sözleşme ve uygulama takibine uzanan bütüncül bir danışmanlık kapsamı da oluşturulabilir.
Çalışma biçimi
Adım adım, kayıtlı ve anlaşılır.
Kapsam ve takvim, binanın mevcut aşamasına göre ilk incelemenin ardından netleştirilir.
Ön görüşme
Bina, malik yapısı, mevcut belgeler ve temel beklentiler dinlenir.
Veri ve ihtiyaç analizi
Eksik bilgiler, uzmanlık ihtiyaçları ve kritik karar noktaları belirlenir.
Ortak yol haritası
Toplantı, uzman incelemesi, teklif ve karar sırası netleştirilir.
Seçeneklerin değerlendirilmesi
Teknik, ticari ve hukuki görüşler karşılaştırılabilir bir dosyada toplanır.
Karar ve takip
Alınan kararlar, sorumlular, tarihler ve uygulamadaki gelişmeler raporlanır.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce bilinmesi gerekenler.
İlk görüşme için hangi belgeler gerekir?
Varsa tapu örneği, mevcut proje veya ruhsat bilgisi, daha önce alınmış kurul kararları, teknik raporlar ve yüklenici teklifleri yararlı olur. Belgeler eksikse de ön görüşme yapılabilir; hangi kayıtların tamamlanması gerektiğini birlikte belirleriz.
RE/MAX Target müteahhitlik yapıyor mu?
RE/MAX Target’ın bu hizmetteki rolü danışmanlık, gayrimenkul ve süreç koordinasyonudur. Yüklenici adaylarının aynı ölçütlerle değerlendirilmesini, uzman görüşlerinin bir araya getirilmesini ve maliklerin karar sürecinin düzenli ilerlemesini destekler.
Sadece sürecin belirli bir aşamasında destek alabilir miyiz?
Evet. Kat malikleri toplantısının hazırlanması, mevcut tekliflerin karşılaştırılması veya sözleşme öncesi koordinasyon gibi belirli bir başlık için de çalışma kapsamı oluşturulabilir.
Danışmanlık ne kadar sürer?
Süre; belge durumu, malik sayısı, teknik inceleme ihtiyacı ve teklif sürecine göre değişir. İlk incelemenin ardından aşamalar ve hedef tarihler için gerçekçi bir çalışma takvimi hazırlanır.
İzmir’in hangi ilçelerinde hizmet veriyorsunuz?
RE/MAX Target İzmir genelinde hizmet verir. Ön görüşmede binanın konumu ve sürecin mevcut aşaması değerlendirilerek çalışma yöntemi belirlenir.
Resmî bilgi kaynaklarıİzmir Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, teknik, mali veya resmî sonuç doğuran konular somut dosya üzerinden ilgili yetkili uzman ve kurumlarca değerlendirilmelidir.
Ücretsiz ön görüşme
Binanızın mevcut durumunu birlikte değerlendirelim.
İlk görüşmede ihtiyacınızı, mevcut belgeleri ve doğru başlangıç adımını netleştiririz.