Kentsel Dönüşüm DanışmanlığıHazırlıklı toplantı
Gündem, belgeler ve cevaplanması gereken sorular toplantıdan önce paylaşılır.
Kat Malikleri Uzlaşma Süreci
Farklı beklentileri, kayıtlı ve ilerleyen bir karar sürecinde buluşturun.
RE/MAX Target; kat maliklerinin aynı bilgiye ulaşmasını, itirazların görünür olmasını ve toplantıların somut kararlarla sonuçlanmasını destekleyen şeffaf bir iletişim düzeni kurar.
Yaklaşımımız
Uzlaşma, herkesin aynı fikirde olması değil; aynı veriyi anlayarak karar verebilmesidir.
Kentsel dönüşüm toplantılarında görünen anlaşmazlığın altında çoğu zaman bilgi eksikliği vardır. Bir malik maliyeti, diğeri bağımsız bölüm alanını, bir başkası geçici konut ihtiyacını veya yüklenici güvencelerini önceleyebilir. Bu beklentiler kayıt altına alınmadığında tartışma kişiler üzerinden yürür ve sonuç üretmek zorlaşır.
RE/MAX Target, kararın içeriğini maliklerin yerine belirlemez. Görüşlerin karşılaştırılabildiği bir gündem, açıklanabilir seçenekler ve düzenli takip sistemi kurar. Güncel mevzuata göre alınacak bağlayıcı kararlar ve bildirimler gerektiğinde ilgili hukuk uzmanıyla birlikte değerlendirilir.
Ne sağlar?
Kararı kolaylaştıran somut bir çalışma düzeni.
Her çıktı doğrulanmış bilgi, açık sorumluluk ve izlenebilir karar yaklaşımıyla hazırlanır.
Görünür itirazlar
İtirazlar kişiselleşmeden; konu, gerekçe ve çözüm ihtiyacıyla kayıt altına alınır.
Anlaşılır seçenekler
Alan, maliyet, süre ve güvence etkileri sade bir karşılaştırmayla sunulur.
Karar hafızası
Kimlerin neye karar verdiği ve hangi işin kimde olduğu düzenli biçimde takip edilir.
01
Neden toplantılar sonuçsuz kalır?
Gündemi belirsiz toplantılar, doğrulanmamış söylentiler ve herkese farklı aktarılan teklifler güven sorununu büyütür. Teknik bir konu yeterince açıklanmadığında ticari bir anlaşmazlık gibi; kişisel bir beklenti ortak kural gibi tartışılabilir.
Uzlaşma çalışması önce bilgi sorununu çözer. Hangi belgenin kesin, hangi varsayımın henüz teyide muhtaç olduğu ayrılır. Karar verilemeyecek konular için ilgili uzmandan beklenen açıklama tanımlanır.
- Eksik veya çelişkili bilgi
- Belirsiz gündem ve karar ölçütleri
- Tekliflerin farklı biçimlerde sunulması
- İtirazların cevapsız veya kayıtsız kalması
02
Toplantı ve iletişim düzeni nasıl kurulur?
Önce maliklerin iletişim kanalı ve temsil düzeni netleştirilir. Gündem başlıkları, okunacak belgeler ve karar beklenen konular toplantı öncesinde paylaşılır. Toplantıda süre, konuşma sırası ve soru kaydı yönetilir; yanıtı hazır olmayan teknik veya hukuki konular için sorumlu ve hedef tarih belirlenir.
Toplantı sonrasında görüşülen konular, alınan kararlar, açık kalan sorular ve bir sonraki adım yazılı olarak özetlenir. Böylece sürece katılamayan maliklerin de aynı bilgiye ulaşması ve geçmiş tartışmaların tekrar açılmaması kolaylaşır.
03
Hukuki kararlarla danışmanlık arasındaki sınır
RE/MAX Target iletişimi kolaylaştırır, seçenekleri görünür kılar ve süreci kayıt altına alır; maliklerin yerine oy kullanmaz veya hukuki karar vermez. Toplantı çağrısı, temsil, karar yeter sayıları, tebligat, mülkiyet hakkı ve bağlayıcı sözleşme gibi konular güncel mevzuat çerçevesinde avukat tarafından değerlendirilmelidir.
Bu sınır, uzlaşma sürecini zayıflatmaz. Aksine, hangi konunun ortak iletişimle, hangisinin teknik ya da hukuki uzman görüşüyle çözüleceğini netleştirir.
Çalışma biçimi
Adım adım, kayıtlı ve anlaşılır.
Kapsam ve takvim, binanın mevcut aşamasına göre ilk incelemenin ardından netleştirilir.
Paydaş haritası
Malikler, temsilciler, beklentiler ve iletişim ihtiyaçları belirlenir.
Ortak bilgi dosyası
Doğrulanmış belgeler, seçenekler ve açık sorular tek dosyada toplanır.
Gündem ve toplantı
Karar beklenen başlıklar sıralanır; görüşme kayıtlı ve süreli yürütülür.
İtirazların çözümü
Her itirazın gerekçesi, gerekli uzman yanıtı ve takip sorumlusu belirlenir.
Karar ve izleme
Sonuçlar paylaşılır; açık işler ve sonraki toplantıya kadar ilerleme izlenir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce bilinmesi gerekenler.
Tüm maliklerin aynı kararı vermesi gerekir mi?
Her konuda aynı görüşte olmak uzlaşmanın tek ölçütü değildir. Bağlayıcı kararlar için geçerli şartlar; işlemin niteliğine ve güncel mevzuata göre değişebilir. Somut durumdaki karar ve bildirim usulü hukuk uzmanıyla değerlendirilmelidir.
Toplantıya katılamayan malikler nasıl bilgilendirilir?
Toplantı öncesi ortak bilgi dosyası, sonrasında ise görüşülen konular ve sonraki adımlar paylaşılır. Resmî çağrı veya tebligat gereken hallerde yöntem ve süreler hukuk uzmanı tarafından ayrıca kontrol edilir.
RE/MAX Target toplantıda karar veriyor mu?
Hayır. Karar yetkisi maliklere aittir. RE/MAX Target gündemi, bilgi akışını, soru ve itiraz kaydını yöneterek kararın şeffaf ve izlenebilir biçimde oluşmasına yardımcı olur.
Daha önce anlaşmazlık yaşanmış bir binada çalışabilir misiniz?
Evet. İlk aşamada geçmiş kararlar, anlaşmazlık başlıkları ve mevcut belgeler ayrı ayrı incelenir. Çözümü için arabuluculuk veya hukuki süreç gereken konular varsa ilgili uzman desteği önerilir.
Kaç toplantı gerekir?
Malik sayısı, konu başlıkları ve mevcut bilgi düzeyine göre değişir. Amaç toplantı sayısını artırmak değil, her toplantıyı belirli bir çıktı ve sonraki adımla tamamlamaktır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, teknik, mali veya resmî sonuç doğuran konular somut dosya üzerinden ilgili yetkili uzman ve kurumlarca değerlendirilmelidir.
Ücretsiz ön görüşme
Binanızın mevcut durumunu birlikte değerlendirelim.
İlk görüşmede ihtiyacınızı, mevcut belgeleri ve doğru başlangıç adımını netleştiririz.