Kentsel Dönüşüm DanışmanlığıAynı kapsam
Her adaydan aynı teknik, ticari ve takvim başlıklarında açıklama istenir.
Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Kontrolü
Teklifleri yalnızca vaatlerle değil, teslim edilebilir koşullarla karşılaştırın.
RE/MAX Target; yüklenici adaylarının teknik, ticari ve takvim koşullarını ortak bir tabloda karşılaştırır, sözleşme öncesi açık noktaları belirler ve hukuk uzmanı incelemesini koordine eder.
Yaklaşımımız
En yüksek vaat, her zaman en güvenli veya uygulanabilir teklif değildir.
Yüklenici tekliflerinde metrekare, bağımsız bölüm dağılımı, malzeme standardı, teslim süresi, kira desteği ve teminat gibi başlıklar farklı biçimlerde sunulabilir. Ortak bir kapsam tanımlanmadan fiyat veya paylaşım oranı karşılaştırmak, gerçekte aynı olmayan iki teklifi eşitmiş gibi değerlendirmeye yol açar.
RE/MAX Target önce tekliflerin aynı sorulara cevap vermesini sağlar. Teknik ve ticari farklar karar tablosunda görünür hâle getirilir. Sözleşmenin hukuki yeterliliği ve maliklerin haklarını koruyan hükümler ise gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında çalışan avukat tarafından incelenir.
Ne sağlar?
Kararı kolaylaştıran somut bir çalışma düzeni.
Her çıktı doğrulanmış bilgi, açık sorumluluk ve izlenebilir karar yaklaşımıyla hazırlanır.
Görünür riskler
Belirsiz ifadeler, eksik ekler ve uygulamada sorun yaratabilecek kabuller listelenir.
Doğrulanabilir firma bilgisi
Sunulan deneyim, ekip, yetki ve finansal yeterlilik belgeleri inceleme dosyasına alınır.
Bütünlüklü sözleşme
Teklif, teknik şartname, proje ekleri, ödeme ve teslim koşulları birbiriyle uyumlu ele alınır.
01
Yüklenici adayları hangi ölçütlerle değerlendirilir?
Firma geçmişi tek başına yeterli değildir. Benzer ölçekli iş deneyimi, devam eden projeler, teknik ekip, iş programı, finansman yaklaşımı, sunulan teminatlar ve teklifin parsel koşullarıyla uyumu birlikte değerlendirilir. Adayın beyan ettiği bilgiler mümkün olduğunca belge ve referanslarla desteklenir.
Karşılaştırma tablosu, maliklerin önceliklerine göre ağırlıklandırılabilir. Örneğin teslim takvimi, geçici konut desteği, malzeme seviyesi veya teminat yapısı binadan binaya farklı önem taşıyabilir.
- Firma ve proje deneyimi
- Teknik ekip ve iş programı
- Bağımsız bölüm, alan ve ortak alan kabulleri
- Kira, ödeme, gecikme ve teminat koşulları
- Teknik şartname ve teslim standardı
02
Sözleşme dosyasında hangi başlıklar birlikte ele alınır?
Ana sözleşme tek başına yeterli bir uygulama tarifi olmayabilir. Mimari kabuller, mahal listesi, teknik şartname, paylaşım veya bağımsız bölüm listeleri, iş programı ve teminat belgeleri sözleşmeyle birlikte ve çelişmeyecek biçimde düzenlenmelidir.
Teslim tanımı, süre başlangıcı, ruhsat ve diğer resmî süreçlerde sorumluluk, proje değişikliği, gecikme, eksik iş, sigorta, vergi ve harçlar gibi başlıklar somut projeye göre açıklığa kavuşturulur. Bu maddelerin hukuki sonuçları avukat tarafından incelenir; teknik eklerin uygulanabilirliği ilgili mimar ve mühendislerin görüşüyle kontrol edilir.
03
RE/MAX Target’ın rolü nedir?
RE/MAX Target hukuk bürosu veya yapım yüklenicisi değildir. Maliklerin ihtiyaçlarını ortak bir kapsam hâline getirir, teklifleri karşılaştırır, açık soruları takip eder ve teknik-hukuki uzman incelemelerinin aynı dosya üzerinden ilerlemesini sağlar.
Nihai firma seçimi ve sözleşme kararı maliklere aittir. Amaç, karar öncesinde vaatlerin, sorumlulukların ve risklerin mümkün olduğunca görünür olmasını sağlamaktır.
Çalışma biçimi
Adım adım, kayıtlı ve anlaşılır.
Kapsam ve takvim, binanın mevcut aşamasına göre ilk incelemenin ardından netleştirilir.
İhtiyaç ve ölçütler
Maliklerin öncelikleri ile projenin değişmez teknik koşulları belirlenir.
Aday ve belge dosyası
Firmalardan ortak formatta teklif, deneyim ve yeterlilik bilgileri alınır.
Karşılaştırma
Teklifler alan, maliyet, süre, kalite, teminat ve risk başlıklarında yan yana getirilir.
Müzakere
Açık noktalar yazılı sorulara dönüştürülür; revizyonlar ve taahhütler kaydedilir.
Uzman kontrolü ve karar
Teknik ekler ve sözleşme hukuk/teknik uzmanlarınca incelenerek maliklere sunulur.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce bilinmesi gerekenler.
En yüksek metrekareyi veren yüklenici en iyi seçenek midir?
Hayır. Alan vaadinin imar, proje, ortak alan ve maliyet kabulleriyle uygulanabilir olması gerekir. Teslim süresi, kalite standardı, finansman ve teminat koşulları da kararın parçasıdır.
RE/MAX Target sözleşmeye hukuki onay veriyor mu?
Hayır. Sözleşmenin hukuki incelemesi ve somut haklara ilişkin görüş, yetkin avukat tarafından verilir. RE/MAX Target teklif ve ekleri düzenler, ticari-teknik farkları görünür kılar ve avukat incelemesini koordine eder.
Teknik şartname neden önemlidir?
Malzeme, sistem, marka/seviye, uygulama ve teslim standardı açık değilse aynı sözleşme taraflarca farklı yorumlanabilir. Teknik şartname, vaat edilen yapının ölçülebilir tarifidir.
Daha önce alınmış teklifleri karşılaştırabilir misiniz?
Evet. Mevcut teklifler önce ortak başlıklara ayrılır. Eksik kalan konular için firmalara iletilecek soru ve belge listesi hazırlanır; gelen yanıtlarla karşılaştırma güncellenir.
Firma araştırması kesin güvence sağlar mı?
Hiçbir araştırma geleceğe ilişkin kesin garanti vermez. Ancak deneyim, devam eden işler, belgeler, finansman yaklaşımı ve teminatların birlikte incelenmesi karar riskini daha görünür hâle getirir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, teknik, mali veya resmî sonuç doğuran konular somut dosya üzerinden ilgili yetkili uzman ve kurumlarca değerlendirilmelidir.
Ücretsiz ön görüşme
Binanızın mevcut durumunu birlikte değerlendirelim.
İlk görüşmede ihtiyacınızı, mevcut belgeleri ve doğru başlangıç adımını netleştiririz.