Riskli Yapı Tespiti Süreci

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır? Başvuru, ücret ve itiraz sürecini doğru yönetin.

RE/MAX Target, riskli yapı tespiti öncesinde maliklerin bilgi ve belgelerini düzenler; lisanslı kuruluş, hukuk uzmanı ve ilgili idare arasındaki sürecin anlaşılır biçimde takip edilmesine yardımcı olur.

Yaklaşımımız

Riskli yapı tespiti, yalnızca yetkili kuruluşların yürütebildiği resmî bir süreçtir.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlarca yapılır. RE/MAX Target resmî risk raporu düzenlemez; maliklerin süreci anlaması, gerekli bilgi ve belgelerin hazırlanması ve yetkili taraflarla iletişimin düzenlenmesi için danışmanlık sağlar.

Başvuru, inceleme, rapor, bildirim, itiraz ve sonrasındaki işlemler somut duruma göre hukuki ve teknik sonuç doğurabilir. Bu nedenle her aşamada resmî bildirimler takip edilmeli; süreler ve haklar konusunda güncel mevzuat ile yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.

Ne sağlar?

Kararı kolaylaştıran somut bir çalışma düzeni.

Her çıktı doğrulanmış bilgi, açık sorumluluk ve izlenebilir karar yaklaşımıyla hazırlanır.

Yetki ayrımı

Resmî tespiti yapacak lisanslı kuruluş ile danışmanlık rolü baştan netleştirilir.

Hazır belge dosyası

Başvuru ve incelemede ihtiyaç duyulabilecek bilgiler düzenli biçimde toplanır.

Malik bilgilendirmesi

Teknik terimler, resmî aşamalar ve açık sorular anlaşılır bir dille paylaşılır.

Sonraki adım planı

Sonuca göre gerekli hukuki, teknik ve idari görüşler bir takip planına bağlanır.

Riskli yapı tespiti için nasıl başvurulur?

6306 sayılı Kanun kapsamındaki tespit, yapı maliklerinden birinin veya kanuni temsilcisinin talebiyle başlatılabilir; bütün maliklerin birlikte başvurması aranmaz. Talep, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluş tarafından elektronik sistem üzerinden yürütülür. Tapu ve temsil durumu, yapıda kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunup bulunmamasına göre ayrıca kontrol edilir.

Başvuru öncesinde tapu bilgisi, kimlik veya temsil belgesi ve kuruluşun istediği mevcut yapı belgeleri hazırlanır. Resmî süreç bütün malikleri etkileyebileceğinden, zorunlu olmasa bile maliklerin olası sonuçlar ve bildirim takvimi hakkında önceden bilgilendirilmesi yararlıdır.

Güncel tapu ve yapı bilgilerinin hazırlanması
Başvuran malik veya kanuni temsilcinin yetkisinin belgelenmesi
Bakanlıkça lisanslı kuruluşla kapsam ve takvimin yazılı belirlenmesi
Maliklere resmî sürecin olası sonuçlarının açıklanması

Riskli yapı tespiti ücreti nasıl belirlenir?

Bakanlığın resmî süreç açıklamasına göre tespit masrafları maliklere aittir. Tek ve sabit bir piyasa ücreti yoktur; yapının büyüklüğü, kat ve blok sayısı, taşıyıcı sistem, numune ve laboratuvar ihtiyacı, proje-belge durumu ile saha koşulları teklifi etkileyebilir.

Karşılaştırma yaparken yalnızca toplam bedele bakılmamalı; saha incelemesi, deneyler, rapor, resmî sistem işlemleri, vergiler ve olası ek çalışmaların teklife dahil olup olmadığı yazılı olarak sorulmalıdır. Ücretin kimler arasında nasıl paylaşılacağı ise maliklerin ayrıca kararlaştırması gereken bir konudur.

Lisanslı kuruluş nasıl bulunur?

Resmî riskli yapı tespitini yalnızca Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar yapabilir. Kuruluşun unvanı ve lisans durumu, teklif alındığı tarihte Bakanlığın güncel listesinden kontrol edilmelidir. Lisanslı kuruluşlar il sınırıyla bağlı olmadan ülke genelinde tespit yapabildiği için yalnızca İzmir adresli firmalarla sınırlı kalmak gerekmez.

En az iki veya üç kuruluştan aynı kapsam için yazılı teklif istemek; yetki, sorumlu mühendis, inceleme yöntemi, takvim, ücret ve ek maliyetleri yan yana görmek sağlıklı bir seçim zemini oluşturur. RE/MAX Target resmî rapor düzenlemez; maliklerin bu teklifleri ortak başlıklarla karşılaştırmasına yardımcı olur.

Riskli yapı tespiti sonrasında ne olur?

Lisanslı kuruluşun hazırladığı rapor ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılan belediyeye sunulur. İdare raporu inceler; eksik veya yanlış husus varsa kuruluşa geri gönderir. Uygun bulunan riskli yapı için tapu kaydına belirtme yapılması bildirilir ve tebligat süreci başlar.

Tespit kesinleştiğinde tahliye ve yıktırmaya ilişkin resmî süreç ilerler. Güçlendirme olanağı, yıkım, yeni uygulama kararı, kira yardımı ve yüklenici seçimi birbirinden farklı teknik, hukuki ve idari adımlardır. Her karar somut bina ve gelen resmî bildirim üzerinden yetkili uzmanlarla değerlendirilmelidir.

Riskli yapı tespitine itiraz süreci nasıl işler?

Resmî süreç açıklamasına göre tespit bilgilerini içeren tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetkili belediyeye dilekçeyle itiraz edebilir.

İtiraz teknik heyet tarafından raporun bütün teknik unsurları yönünden incelenir. Süre hesabı ve başvuru mercii hak kaybına yol açabileceğinden, resmî ilan ve bildirim görüldüğü anda tarih kaydedilmeli; dilekçe ve teknik gerekçeler için gecikmeden avukat ve yetkili mühendis desteği alınmalıdır.

Çalışma biçimi

Adım adım, kayıtlı ve anlaşılır.

Kapsam ve takvim, binanın mevcut aşamasına göre ilk incelemenin ardından netleştirilir.

Ön bilgilendirme

Maliklere resmî tespitin kapsamı, yetkili taraflar ve olası sonuçlar açıklanır.

Belge hazırlığı

Yapı, tapu ve temsil bilgileri ile mevcut teknik belgeler düzenlenir.

Lisanslı kuruluş

Yetki, kapsam, teklif ve takvim bilgileri karşılaştırılarak seçim maliklere sunulur.

Resmî inceleme ve takip

Yetkili kuruluşun teknik çalışması ve idari bildirimler düzenli izlenir.

Sonuç sonrası yol haritası

Güncel sonuca göre hukuk, proje, uzlaşma ve uygulama ihtiyaçları planlanır.

Sık sorulan sorular

Karar vermeden önce bilinmesi gerekenler.

RE/MAX Target riskli yapı raporu düzenliyor mu?

Hayır. Resmî riskli yapı tespiti yalnızca Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlarca yapılır. RE/MAX Target belge, bilgilendirme, lisanslı kuruluş görüşmesi ve süreç koordinasyonu desteği verir.

Tespit için bütün maliklerin onayı gerekir mi?

Bakanlığın resmî bilgilendirmelerine göre maliklerden biri veya kanuni temsilcisi tespit talebinde bulunabilir. Somut dosyadaki temsil, başvuru ve sonrasındaki kararların hukuki etkisi için güncel mevzuat ve hukuk uzmanı görüşü esas alınmalıdır.

Riskli yapı tespiti ile bina performans incelemesi aynı şey midir?

Her teknik inceleme 6306 sayılı Kanun kapsamında resmî riskli yapı tespiti değildir. İncelemenin amacı, yöntemi, yetkili kuruluşu ve resmî sonucu farklı olabilir. Talep edilen çalışmanın kapsamı sözleşme öncesinde açıkça belirlenmelidir.

Rapora itiraz edilebilir mi?

Evet. Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetkili belediyeye dilekçeyle itiraz edebilir. Somut bildirimdeki tarih ve merci gecikmeden kontrol edilmelidir.

Tespit sonucu çıktıktan sonra RE/MAX Target nasıl destek olur?

Malik bilgilendirmesi, uzman sorularının düzenlenmesi, uzlaşma toplantıları, proje ve yüklenici seçeneklerinin değerlendirilmesi ile kararların takip edilmesi için dosyaya özel çalışma planı hazırlanabilir.

Resmî bilgi kaynaklarıBakanlık: Riskli Yapı Süreci Bakanlık: Lisanslı Kuruluşlar 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, teknik, mali veya resmî sonuç doğuran konular somut dosya üzerinden ilgili yetkili uzman ve kurumlarca değerlendirilmelidir.

Ücretsiz ön görüşme

Binanızın mevcut durumunu birlikte değerlendirelim.

İlk görüşmede ihtiyacınızı, mevcut belgeleri ve doğru başlangıç adımını netleştiririz.

Ön Görüşme Talep Et WhatsApp’tan Yaz